[birkullanıcı]

Merhaba,

Yalnızca hisse oranlaRının belirlendiği bir arazide kardeşleriyle miras dolayısıyla mülkiyet sahibi olan kişinin vefatının ardından, müteveffanın çocukları ile yine müteveffanın kardeşleri arasında arazinin bazı bölümlerinin daha değerli olması nedeniyle paylaşım konusunda uyuşmazlık olmuş.
Arazinin bir bölümünde müteveffanın kardeşinin kaldığı bir ev ve bahçe var, orada kalmaya devam etmek istiyor. Vefat edenin çocukları ve diğer kardeşleri de aralarının daha fazla bozulmaması için müdahale etmek istemiyorlar.  :)

Arazinin, evin bulunduğu noktayı da kapsayan bir kısmının ortaklığın giderilmesi istemine şimdilik dahil edilmemesi mümkün olabilir mi ? Böyle bir yol mümkün değilse ortaklığın giderilmesi sonucunda tüm mirasçıların araziden eşit yararlanması için nasıl bir yol izlenebilir ?

Saygılar...

[Özgür KOCA]

Hisseli yerlerde her bir hissenin karşılığı yer arazide belli değildir. Taşınmazın her yerine herkes ortaktır. Zaten bu yüzden buna toplu mülkiyet denir. Arazi üzerinde bir hisseniz vardır ama yerim tam olarak neresidir deseniz, resmi makamlar şurası sizindir diyemez. Kadastroya başvursanız hissenizin yerini bilemez. Yerinizin sınırlarını gösteremez. Göstereceği taşınmazın genel sınırlarıdır.

Ortaklığın giderilmesi davasının açılma nedenlerinden biri de ortakların arazinin kullanımında anlaşamamalarıdır. Bölünemez bütünlükte tarım arazisi niteliğinde değil ise kişiler taşınmazın bir kısmını ortaklardan birine devredebilirler ve belirtilen yer ayrı bir parsel olarak bölünebilir kanaatimce. Bunu tapu müdürlüğüyle görüşmek gerekir. Aksi halde taşınmaz ortaklığın giderilmesi davasında bir bütün olarak satılır. Alan kişi veya kişiler de arazinin değerli kısmı ile değersiz kısmına birlikte sahip olur.