[By-leyl-i Lal]

SATIŞ
İsveç'te 39 icra dairesinden 5 tanesi satışa yetkili. Stockholm de buna dahil.
Yaklaşık tüm İsveç'te satışta görev alan personel 50 kişiden ibaret.
Genelde taşınmaz satışları yapılıyor.(toprak, bina vs)
Arsa birisine ait, üzerindeki ev başkasına aitse bu durumda bu ev taşınmaz sayılmıyor.
Apartman daireleri mülkiyet hakkı içermiyor kullanım hakkı veriyor. Bu kullanım hakkına sahip olmak için tüm binanın sahibi olan derneğe üye olmak ön şarttır. Bu apartman daireleri taşınır mal olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle taşınmazı satarken uygulanan kurallarla apartman dairesi satarken kullanılan kurallar farklı.
Taşınmaz malların en yaygın satış şekli açık artırma.
Bazı durumlarda bir emlakçıyı görevlendirerek satış yapılıyor.
Taşınmaz bedelleri eksperler aracılığı ile saptanıyor.
Değerlendirme kararına karşı itiraz mümkün değil.
Satış yapıldıktan sonra satışa itiraz edilebiliyor.
İnternet aracılığı ile açık artırma mümkün değil.
Açık artırma yapan firmalar var ve daha çok taşınırlar özelde arabalar için bu firmalardan yararlanılıyor.
Tüm İsveç'te taşınmaz satış başvurusu 4000 civarında.
Satışı gerçekleşenler ise yılda 600 civarı...
Başvuruyu yapan genellikle bankalar...
Bankalar satış başvurusu yaptıktan sonra, borçlu bankaya gidip taşınmazı kendisi satmak üzere süre isteyebiliyor.
Bunun dışında en çok kamu ve iflas masası da satış istiyor.
Taşınmazlar açısından hacizden itibaren 4 ay içinde satış günü verme zorunluluğu bulunuyor.
Taşınır mallar ve apartman daireleri içinse bu süre 2 ay.
Açık artırma günü tesbit edildikten sonra alacaklı, hak sahibi ve mal sahibine bilgi veriliyor.
Taşınmazda bir kiracı varsa satıştan sonra da oturmaya devam ediyor.
Açık artırma konusunda hiç kimsenin öncelik hakkı yok.
Hisseli taşınmazlarda hisse satılıyor ancak bunun satışı daha zor. Burada tüm taşınmaz satılıyor. Elde edilen paranın hisse miktarı,  borçlu olmayan hisse sahibine veriliyor.
Tahmini bedelin altında da satış mümkün ama İcra Kurumu bu satışı onaylamayabilir.
Taşınmazların satışının yer aldığı bir internet sitesi var.
İlgililere satıştan önce ev gezdirilebiliyor. Böylece satılan malın ayıplı olduğu iddia edilemiyor. Gizli ayıp varsa bile itiraz edilemiyor.
Taşınmazlarda açık artırma limiti yok. Piyasa fiyatını göz önüne alarak tesbit edilen rakamın altında satış yapılabiliyor. Bunu icra dairesi takdir ederek satışı onaylıyor veya onaylamıyor.
Açık artırmada satış yapılır yapılmaz taşınmazların değerinin %10 u, apartman dairelerin değerinin %25 i, taşınır malların değerinin ise tamamı derhal ödenmek zorunda...

Borçlu binadan çıkmazsa ve alıcı da binaya girmek isterse, alıcı borçlunun tahliyesini talep ediyor. Bu durumda icra memuru gider, borçluyu ve eşyalarını çıkartır. Bunun için masraf istenmiyor.

Borçlu evi terk ederek evin demirbaşlarını götürmüşse icra dairesi bunu da geri alarak alıcıya veriyor.
Bir örnekte, borçlu evini terk ederken yüzme havuzunu götürmüş :)

Satıştan önce teminat istenmiyor.
Satıştan sonra peşin ödenen bedelin kalanı ödenmezse peşinatın tamamı veya bir kısmına el konulabiliyor.

Bu sırada Kronofogden internet sitesinden satış ilanları gösteriliyor.
1999 model Ford Focus 6000 kron,
Siteden İsveç'in bölgelerine göre seçim yapılabiliyor,
Bir ev ilanı var. Müstakil, adeta saray gibi. 7.500.000 kron...