[Özgür KOCA]

Somut olayda, şikayetçi hissedar, şikayete konu taşınmazın 1/4 oranında elbirliği hisse maliki olup, feshini talep ettiği 1. Açık artırmaya teminatsız katılmıştır. Şikayetçi her ne kadar, elektronik ortamda yapılan satışta verdiği teklifin maddi hataya dayandığını ileri sürerek ihalenin feshini talep etmiş ise de, yukarıda belirtilen yasal düzenlemelerde, ihaleye teminatsız katılan ihale alıcısının, açık artırmada en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması nedeniyle diğer hak sahiplerine karşı satış masrafları ve teminat tutarı kadar sorumlu tutulacağına dair bir düzenleme mevcut değildir. Diğer yandan, satış karar tarihi 08/11/2022 tarihi olup, mülga İİK'nın 133. maddesi kapsamında değerlendirme yapılması da mümkün değildir.

Buna göre, şikayetçi ihale alıcısının taşınmazın hissedarı olması nedeni ile ihaleye katılımı için teminat yatırmadan ihaleye katıldığı, İİK'nın 115/6. maddesi uyarınca satışın iptal edilerek, ikinci açık artırma gününde ihalenin yapılacağı, icra müdürlüğünün birinci açık artırmaya ilişkin satış iptaline ilişkin kararının şikayet tarihinden sonra olmasının kanun gereği olduğu ve bu durumun şikayetin konusuz kalmasına neden olmayacağı, İİK'nun 115/3. ve İlgili Yönetmeliğin 15/3. maddesinin teminattan muaf olan ihale alıcısına uygulanacağına dair bir düzenlemenin mevcut olmadığı ve satış memurluğunca 08/02/2023 tarihinde yapılan bilirkişi tevzi çizelgesinde aksi yöndeki tespitlerin mahkemeyi bağlamayacağı birlikte değerlendirildiğinde, şikayetçi hissedarın birinci açık artırmaya ilişkin ihalenin feshini istemekte hukuki yararının bulunmadığı sonucuna varılmıştır. (Konya BAM 7. HD. T:20/06/2023, E:2023/840, K:2023/925)