Arkadaşlar; dosyamızdan 2 adet taşınmazın satışı yapılmış. Taşınmazları alacaklı alacağa mahsuben ihalede satın almış. Bundan 1 yıl sonra da satışı yapılan taşınmazlar da dahil olmak üzere taşınmazlara yeniden haciz konulmuş, yaklaşık 1 yıl sonra da alacaklı taşınmazlar üzerine konulan haczin kaldırılmasını, daha sonra dosyanın harici ödeme nedeniyle işlemden kaldırılmasını ve parselin (satışı yapılan taşınmazların parsel numarasını boş bırakmış) satışının iptal edilmesini talep eden bir dilekçe göndermiş. dosyayı da haricen tahsil nedeniyle 2014 yılında kapatmışlar. Alacaklı tarafça ihale damga vergisi, KDV ve harçlar da yatırılmamış.
Bilindiği üzere Taşınmaz ihalesinde, ihale anında malın mülkiyeti alıcıya geçiyor. Şimdi borçlunun mirasçısı gelip, taşınmaz üzerine konulan satışa arz şerhinin (satışa hazırlık aşamasında konulan) kaldırılmasını talep ediyor. Sizce bu durumda ne yapmalıyım. İhale ile malın mülkiyeti alıcıya geçmiş, Ben satıştan önce konulan satışa arz şerhini kaldırsam bir sıkıntı çıkar mı, zira dosya haricen tahsil nedeniyle kapatılmış.
Öncelikle satış kesinleşmiş mi? Dosyanızdan İHM'ne ihalenin feshi davası açılıp açılmadığı sorulmuş ve buna cevap verilmiş mi? Sonrasında KDV ve Damga vergisi yatırılmamışsa alıcıya muhtıra çıkarılmış mı? Vergilerin yatırılmaması halinde ihalenin feshi yoluna gidileceğinin muhtıra ile tebliğ edilmesi gerekirdi.
Harçlar tahsil edilmemiş demişsiniz. Harçlar tahsil edilmeden dosya nasıl kapatılabiliyor? Harç eksikliği varsa müfettiş tespit etmeden sizin maliyeye bildirimde bulunmanız veya alacaklıya ulaşıp tamamlatmanız gerekir.
Alacaklının talebinde parsel numarasını boş bırakmış demişsiniz. Parseli yazsa bile alıcının talebiyle ihale iptal edilemez. Şartlar oluştuğunda ihalenin feshi yoluna gidilebilir. İhale bedelini 7 - 10 gün içinde yatırmamak veya kdv ve d.vergisini verilen sürede ve muhtıraya rağmen yatırmamak gibi..
Dosyanızda öncelikle alıcıya (alacaklıya) muhtıra çıkarın ve açıklayıcı bir yazı ile KDV ve Damga vergisi için uygun bir süre verin. Ödemediği takdirde ihalenin feshi yoluna gidileceğini ihtar edin. İkinci olarak dosyadan haricen tahsil harcı alınmamışsa ve dosyada masraf kalmışsa harcı buradan tamamlayabilirsiniz. Yoksa muhtırada harcı da belirtin ve yatırmasını isteyin. Bu süreç tamamlanınca taşınmazdaki haczi şartları oluşmuşsa kaldırabilirsiniz. Çünkü alacaklı alacağını zaten tahsil etmiş bir hak kaybı olmayacaktır.