8. Hukuk Dairesi 2017/4497 E. , 2018/2 K.
"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması ve Tahliye
Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.
K A R A R
Dava itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece itirazın kaldırılması ile davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı alacaklı 25.09.2014 başlangıç tarihli bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayanarak 21.08.2015 tarihinde başlattığı icra takibi ile ödenmeyen aylar kira alacaklarının tahsili ile tahliye talep etmiştir. Davalı borçlu ödeme emrinin tebliğinden sonra 04.09.2015 tarihli itiraz dilekçesi ile alacaklı ile aralarında kiracılık ilişkisi olmadığı, kiralananda başka bir kiracı olduğundan bahisle itiraz etmiştir. Davacı vekili itiraz ile duran takibin devamını sağlamak için itirazın kaldırılması ve tahliye talepli dava ikame etmiştir. Yargılama aşamasında davalı, kiralananı ortağı olan...'a devrettiğini, devirden sonra davacı ile kendisinin devir ettiği kişinin yeğeni olan ... ile 25.11.2014 tarihli yeni bir kira sözleşmesi yapıldığını beyan etmiş ve davacı ile dava dışı ... arasında aktedilen 25.11.2014 tarihli kira sözleşmesini sunmuştur. Davacı vekili sunulan bu kira sözleşmesi ile ilgili 16.03.2016 hakim havale tarihli dilekçe ile dava dışı ... ile ikinci bir kira sözleşmesi yapıldığını kabul etmiş ancak bunun gerçek anlamda bir devre rıza olmadığını, davalının ricası üzerine imzalandığını beyan etmiştir. Davacının takibe dayanak yapılan 25.09.2014 tarihli ilk kira sözleşmesinden sonra 25.11.2014 tarihli ikinci kira sözleşmesini 3. bir şahıs ile yapmış olması karşısında kiracılık ilişkisinin varlığı ve alacağın belirlenmesi yargılamayı gerektirir. Mahkemece uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiğinden bahisle davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Karar bu neden ile bozulmalıdır.
SONUÇ: Açıklanan nedenler ile temyiz itirazlarının kabulüne, Mahkeme kararının İİK'nun 366/3. maddesi ve 6100 sayılı HMK'nun Geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK'nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, taraflarca İİK'nun 366/3. maddesi gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 10 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine ve peşin harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 08.01.2018 tarihinde oybirliği ile karar verildi.