Somut olayda, borçlu E. Aydın adına 2 adet satış ilanı tebliğe çıkarıldığı ve gönderilen her iki tebligatın da; "Adresin kapalı olması sebebiyle komşusundan soruldu.Muhatabın geçici olarak işe gittiği beyan edilmiş olup, imza atmaktan imtina eden.......evrak Sultan Orhan Mahalle muhtarına teslim edilerek 2 nolu haber kağıdı kapısına yapıştırılmış ve komşusu Z. Güneş haberdar edilmiştir 24.10.2018" şerhiyle, 7201 sayılı Kanun'un 21/1. maddesine göre yapılmaya çalışıldığı, ancak tebligatta bilgisine başvurulan komşunun ismi alınmadan tebliğ işlemi yapıldığı anlaşılmaktadır. Bu hali ile yapılan tebligat; 7201 sayılı Kanun'un 21/1. maddesi ile Yönetmeliğin 30. maddesi hükümlerine aykırı olduğundan usulsüzdür.
İİK'nun 127. maddesi gereğince, taşınmaz satışlarında satış ilanının bir suretinin borçluya tebliği zorunludur. Yukarıda belirtildiği üzere satış ilanı tebliği, Tebligat Kanunu hükümlerine aykırı olarak yapıldığından ve dolayısıyla SATIŞ İLANI TEBLİĞİ ZORUNLULUĞU bu hali ile yerine getirilmediğinden, bu husus başlı başına ihalenin feshi sebebidir.
Yargıtay 12. HD'nin T:16/06/2020, E:2020/3343, K:2020/4715