[İçtihat]

8. Hukuk Dairesi         2018/8620 E.  ,  2018/18088 K.

'İçtihat Metni'
MAHKEMESİ : ...Bölge Adliye Mahkemesi

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda ... İcra Hukuk Mahkemesi hükmüne karşı, davacı mirasçıları vekili tarafından istinaf yoluna başvurulması sonunda... Bölge Adliye Mahkemesi ... istinaf başvurusunun kabulüne karar verilmiş, bu kez davalı vekilinin Bölge Adliye Mahkemesi kararını temyizi üzerine Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

K A R A R

Davacı vekili 30.05.2016 tarihinde başlattığı icra takibi ile 01.02.2015 tarihli yazılı kira sözleşmesine dayanarak ödenmediği iddia edilen kira bedelinin tahsili ile tahliye talebinde bulunmuştur. Ödeme emrinin tebliği üzerine borçlu vekili, alacaklının belediyeye olan borçlarından dolayı ruhsat alamadığını kira sözleşmesinin özel şartlar 11. maddesi gereğince sözleşmenin feshedildiğini belirterek borca itiraz etmiştir. İtiraz üzerine alacaklı vekili İcra Mahkemesine başvuruda bulunmuş ve itirazın kaldırılması ile davalının taşınmazdan tahliyesini talep etmiştir. İlk Derece Mahkemesince İİK 269 ve devamı maddeleri uyarınca temerrüd nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için kira ilişkisinin ve kira borcunun varlığının şart olduğu, eldeki davada davalının kiracılık sıfatının devam edip etmediğinin yargılamayı gerektirdiğinden bahisle davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekilince istinaf edilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi, davalının itirazında dayanak kira sözleşmesine itiraz etmediği, aylık kira miktarı ve kira ilişkisinin kesinleştiği, tarafların kabulünde olan sözleşme hükümlerini değerlendirmenin ayrı bir yargılamayı gerektirmediği gerekçesi ile istinaf başvurusunun kabulüne, İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve davanın kabulü ile itirazın kaldırılmasına, davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmiş, karar davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Takibe dayanak 01.02.2015 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesinin özel şartlar 11. maddesinde, “ Kiralanan arsa depolama alanı olarak kullanılacağından en geç 1 ay içinde bu yerde depolama alanı yapılabilir belgesi alınmak kaydı ile belediyeye müraacat edilip sonuçlandırılacak 1 ay geçerse kontrat iptal edilecek ancak, geriye dönük kiralar ödenmeyecek. Belediye ve ilgili kurumlardan ruhsat alınamaması halinde sözleşme fesh olacak fesih tarihinden itibaren kira alınmayacak ve peşin alınan kiralar kısmı ödeme olarak geriye iade edilecektir. (kira kontratı imzalandığı gün ve sözleşme fesh edildiği tarihe kadar kiralar iade ödenmeyecektir. )” hükmü düzenlenmiştir. Davalı vekili sözleşmenin özel şartlar 11. maddesine dayanarak kira sözleşmesinin feshedildiğini belirttiğine göre kira ilişkisinin ve alacağının varlığı taraflar arasında çekişmeli olup, bu durum yargılamayı gerektirdiğinden Bölge Adliye Mahkesince istinaf talebinin esastan reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile hüküm kurulması yerinde görülmemiştir.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenler ile temyiz itirazlarının kabulü ile 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nin 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nin 373/1. maddesi uyarınca, ... Bölge Adliye Mahkemesi... Hukuk Dairesi'nin 07.12.2017 tarih ve ... Esas. - 2017/1153 Karar. sayılı kararının BOZULMASINA, dosyanın kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, peşin harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 05.11.2018 tarihinde oy birliği ile karar verildi.