[Arb. Özgür Koca]

Somut olayda fekki istenilen ipoteğin 9.7.1959 tarihli 5 yıl vadeli 350.000 TL miktarlı kesin borç ipoteği niteliğinde olduğu, icra müdürlüğünce faizi ile hesaplanan ipotek bedelinin 10 YTL olarak 5.8.2008 tarihinde borçlu tarafça ödendiği, İİK'nun 153. maddesi uyarınca çıkarılan muhtıranın ipotek alacaklısının öldüğünden dolayı tebliğ edilemeden geri döndüğü, ipotek alacaklısının mirasçılarının da öldüğü, borçlunun icra mahkemesinden ipoteğin fekkini talep ettiği, icra mahkemesince ipoteğin fekkine karar verildiği görülmektedir.İstanbul 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 4.9.2014 tarih ve 2011/1028 E., 2014/1135 K. sayılı kararı uyarınca MIRAS BIRAKAN IPOTEK ALACAKLISININ MIRASININ TAMAMININ HAZINEYE AIDIYETINE KARAR VERILDIĞI anlaşılmaktadır. Anılan karar uyarınca ipotek alacaklısının mirasçısı hazine olduğundan, HAZINEYE İİk 153 MADDESI UYARINCA MUHTIRA GÖNDERILMEDEN IPOTEĞIN FEKKEDILMESI HUKUKA UYGUN DEĞILDIR. Hazinenin icra mahkemesinin 7.5.2013 tarihli duruşmasında ipotek bedelinin bugünkü değerine uyarlanması gerektiğini beyan etmiş olup, bu talep yukarıda belirtilen maddede de yazılı olan makbul sebep niteliğindedir. İPOTEK AKIT TABLOSUNDA "IPOTEK AKIT TARIHINDEN ITIBAREN 5 YIL VADELI OLUP, FAIZSIZDIR." ŞEKLINDEKI AÇIKLAMA 5 YIL SÜRE ILE FAIZ IŞLEMEYECEĞINI ÖNGÖRMEKTE OLUP, 5 YILLIK VADENIN  BITIMINDEN ITIBAREN IPOTEK BEDELINE YASAL   FAIZ   IŞLETILMESINE  ENGEL  DEĞILDIR.Mahkemece şikayetin reddi yerine, ipotek akit tablosunda yer alan bu cümlenin ipotek bedeline faiz istenemeyeceği şeklinde yorumlanması ve uyarlama talebinin yerinde olmadığı gerekçesiyle şikayetin kabulüne ve ipoteğin fekkine karar verilmesi doğru görülmemiştir.

YARGITAY 12. HUKUK DAİRESİ ESAS NO : 2015/29610 KARAR NO : 2015/32451