[Arb. Özgür Koca]

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun "Öncelik Hakları ve Bağlı Hakların Geçişi" başlıklı 189. maddesinin birinci bendi gereğince, alacağın devri ile devredenin kişiliğine özgü olanlar dışındaki öncelik hakları ve bağlı haklar da devralana geçer. Türk Medeni Kanunu'nun 891. maddesi uyarınca da; ipotekle güvence altına alınmış bir alacağın devrinin geçerli olması, devrin tapu kütüğüne tescil edilmesine bağlı değildir.

Somut olayda, taşınmaz üzerinde bulunan ipotek 10/10/2013 tarihli devir temlik sözleşmesi ile Efes Varlık Yönetim A.Ş. tarafından Orhan M....'e devredilmiş olup, Efes Varlık Yönetim A.Ş.'nin 09/10/2014 tarihli yazı cevabındaki herhangi bir alacağının kalmadığı yönündeki beyanı bu temlik sözleşmesine dayalı olup İPOTEĞİN İPOTEK BORÇLUSU TARAFINDAN ÖDENDİĞİNE İLİŞKİN BİR BEYAN DEĞİLDİR. Dolayısıyla Borçlar Kanununun 189. maddesi uyarınca ipotek hakkı Orhan M...'e geçmiş olduğundan bu kişinin de İİK'nun 129. maddesi kapsamında ipotek bedeli altında taşınmazın satışına muvafakatinin bulunmadığı anlaşıldığından alacaklı vekilinin taşınmazın kıymet takdir raporunda belirlenen bedel üzerinden satışa çıkarılmasının sağlanmasına yönelik talebinin reddine ilişkin 17/10/2016 tarihli müdürlük işlemi yerinde olup..

İZMİR BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 12. HUKUK DAİRESİ DOSYA NO:2018/2465 KARAR NO : 2019/1420 YARGITAY 12. Hukuk Dairesi ESAS NO:2019/11488 KARAR NO:2020/6640