[Arb. Özgür Koca]

Türk Borçlar Kanunu'nun 347/1. fıkrası hükmüne göre kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.

➔   Bunun için anılan kanunun 339. vd. maddeleri uyarınca BORÇLUDAN TAHLİYE TAAHHÜDÜ almış olması gerekir.

➔   Buna göre de kiraya veren YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ OLMADAN yalnız kira sözleşmesine dayanarak İİK'nun 272-279. madde hükümlerine göre kira süresinin bitmesi nedenine dayalı olarak ilamsız tahliye ( Örnek 14 ) takibi yapamaz.

➔   Kiraya veren İİK'nun 272/1. maddesinde belirtilen 1 AYLIK HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜREDEN SONRA tahliye taahhüdüne dayalı olarak tahliye takibi yapamaz.

➔   Yaparsa !!!! İCRA DAİRESİNİN TAKİP TALEBİNİ REDDETMESİ GEREKİR.

➔    İcra dairesi kiracıya tahliye emri gönderir ise kiracı takibin iptali için SÜRESİZ şikayet yoluna gidebileceği gibi tahliye emrine karşı icra dairesinde itiraz da edebilir.(Kuru, Baki, İcra ve İflas Hukuk. El Kitabı, Ankara 2013 s. 870).
YARGITAY 12. Hukuk Dairesi ESAS NO:2014/24460 KARAR NO:2014/26824 ERZURUM BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 3. HUKUK DAİRESİ DOSYA NO:2019/19 KARAR NO: 2019/89 YARGITAY 12. Hukuk Dairesi ESAS NO:2019/8741 KARAR NO:2020/4692