[Sosyologia]

Benden önceki satış memurunun yapmış olduğu bir satışta alıcıdan %18 KDV alınmış ve yaklaşık 40.000 TL KDV ödemiş alıcı, geçenlerda Avukat bana müracaat ederek KDV'yi fazla ödedikleri yönünde serzenişte bulundu. Bende dosyayı incelediğimde, taşınmaz üzerinde bir bina bulunduğu, binanın 150 m2 yi geçmediğini, ayrıca alıcının taşınmazın 7/60'ını aldığını, taşınmazın geri hissesinin kendisine ait olduğunu fark ettim.
Şimdi benim sıkıntım KDV ile, Taşınmaz ve taşınmaz niteliği taşıyan mal ve hakların satışında katma değer vergisi uygulaması başlıklı yazıyı incelediğimde, "İzale-i şüyu (paydaşlığın giderilmesi) talebiyle açılan bir davada, görevli ve yetkili mahkeme tarafından 145 m2 toplam alanı olan 650 m2 bahçesi bulunan 2 katlı ahşap evin satılmasına karar verilmiştir. Satışa konu evin her bir katının bağımsız bölüm olarak kullanılma imkanı yoktur.

Mahkemenin kararına göre yapılacak bu satış işlemi, KDV Kanununun 1/3-d maddesi uyarınca katma değer vergisine tabidir.  Mahkeme satış memurluğunca 650 m2 bahçenin mahalli örf ve âdete göre evle birlikte değerlendirilmesi halinde,  evin net alanı da 150 m2 yi geçmediğinden satış bedeli üzerinden % 1 oranında KDV hesaplanıp, beyan edilecektir. Söz konusu bahçenin bu kapsamda değerlendirilmemesi ve ev ile bahçe bedelinin ayrıştırılması halinde, ev ve bahçe ayrı ayrı dikkate alınarak vergilendirilecektir. Bu ayrıştırmanın yapılmaması halinde ise satılan taşınmaza % 18 oranında KDV uygulanacaktır.

Diğer taraftan, bu tür satışlarda, alıcının paydaşlardan birisi olması halinde, bu kişiye düşen pay bakımından teslimin olmadığı dikkate alınarak, söz konusu paya düşen bedelin toplam satış bedelinden düşülmesi gerekmektedir." şeklinde belirtiliyor.
Avukata bu yazıyı incelemesini söyledim. Merak ettiğim konu, yarın öbürgün avukat mahkemeye başvurdu, itirazı kabul gördü, izlenecek yol nedir, Vergi dairesi ile yazışıp KDV'yi geri istemek mi veya başka bir yolmu, daha önce böyle bir durumla karşılaşan varsa, bilgilendirme yaparsa sevinirim.