[Arb. Özgür Koca]

Alacaklı tarafından borçlu aleyhine haciz ve tahliye istemli icra takibi başlatılmış akabinde İstanbul İcra Mah. 2016/147 E. 2016/855 K.sayılı kararı ile TAŞINMAZIN TAHLİYESINE 20/12/2016 TARİHİNDE KARAR VERİLMİŞTİR.Alacaklı vekili; KARAR TARİHİNDEN YAKLAŞIK İKİ BUÇUK SENE SONRA, İCRA MÜD.NE GELEREK TAŞINMAZIN TAHLİYESİNİ TALEP ETMİŞ, MÜDÜRLÜKÇE 18/06/2019 TARİHLİ  DAVA KONUSU KARARI İLE TALEP GİBİ İŞLEM YAPILMASINA KARAR VERMİŞTİR. Tahliye kararının icrası için kesinleşmesine gerek bulunmamaktadır.KARAR TARİHİNDEN İKİ BUÇUK SENE KADAR UZUNCA BİR SÜRE TAHLİYE KARARININ İCRAYA KONULMADIĞI İÇİN KİRA SÖZLEŞMESİNİN YENİLENDİĞİ TARAFLAR ARASINDA YENİ BİR KİRA İLİŞKİSİ DOĞURDUĞU SONUCU ORTAYA ÇIKACAĞIndan, mahkemece şikayetin kabulü ile müdürlük kararının iptaline karar verilmesi hukuken yerindedir. İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 22. HUKUK DAİRESİ DOSYA NO: 2019/2233 KARAR NO:2020/993 YARGITAY 12. Hukuk Dairesi ESAS NO:2020/7598 KARAR NO: 2021/3099

[Arb. Özgür Koca]

Tahliye kararının BİR KİRA DÖNEMİNİ AŞKIN SÜRE İNFAZININ İSTENMEMESİ kira sözleşmesinin yenilendiği anlamına gelir. Bu nedenle TAHLİYENİN İNFAZI ARTIK BU TAKİPTE İSTENEMEZ. Bunun için YENİ BİR TAHLİYE KARARI ALINMASI ZORUNLUDUR. Alacaklının ilamın Yargıtay'ca onanmasından sonra 22/03/2014 tarihinden takibin yenilendiği, 02/07/2018 tarihleri arasında tahliyenin infazının gerçekleştirilmesini istememiş olması bir dönem içinde kira paralarının ihtilafsız kabul edilmesi  akdin yenilenmesi anlamına gelir, bir diğer ifadeyle taraflar arasında yeni bir kira ilişkisi doğduğu sonucunu ortaya çıkarır. İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 21. HUKUK DAİRESİ DOSYA NO:2018/3096  Esas KARAR NO:2019/650 Karar YARGITAY 12. Hukuk Dairesi ESAS NO: 2019/7306 KARAR NO:2020/4528