[Deniz034]

15.05.2014 TARİHLİ VE 29001 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN 6537 S. KANUNUN 5 İNCİ MADDESİYLE 5403 S. KANUNA EKLENEN 8/İ MADDESİNİN 2 NCİ FIKRASI GEREĞİNCE "TARIMSAL ARAZİLERİN SATILMASI HALİNDE SINIRDAŞ TARIMSAL ARAZİ MALİKLERİ DE ÖNALIM HAKKINA SAHİPTİR. TARIMSAL ARAZİ, SINIRDAŞ MALİKLERDEN BİRİNE SATILDIĞI TAKTİRDE, DİĞER SINIRDAŞ MALİKLER ÖNALIM HAKKINI KULLANAMAZ. ÖNALIM HAKKINA SAHİP BİRDEN FAZLA SINIRDAŞ TARIMSAL ARAZİ MALİKİNİN BULUNMASI HALİNDE HAKİM, TARIMSAL BÜTÜNLÜK ARZ EDEN SINIRDAŞ ARAZİ MALİKİNE ÖNALIMA KONU TARIMSAL ARAZİNİN MÜLKİYETİNİN DEVRİNE KARAR VERİR."

   Yargıtay
   14. Hukuk Dairesi

Esas : 2016/1445
Karar : 2018/2496
Tarih : 29.03.2018

     * TARIMSAL ARAZİLERİN SATILMASI
     * ÖNALIM HAKKI

Özet: 5403 sayılı Kanuna eklenen 8/İ maddesinin 2. fıkrası gereğince "Tarımsal arazilerin satılması halinde sınırdaş tarımsal arazi malikleri de önalım hakkına sahiptir. Tarımsal arazi, sınırdaş maliklerden birine satıldığı taktirde, diğer sınırdaş malikler önalım hakkını kullanamaz. Önalım hakkına sahip birden fazla sınırdaş tarımsal arazi malikinin bulunması halinde hakim, tarımsal bütünlük arz eden sınırdaş arazi malikine önalıma konu tarımsal arazinin mülkiyetinin devrine karar verir." Aynı maddenin 3. fıkrasında da önalım hakkının kullanılmasında Türk Medeni Kanunu hükümlerinin uygulanacağı belirtilmiştir. Davacı 101 ada 1 parsel sayılı taşınmazın paydaşı olup taşınmazın tamamına malik olmadığından davalıya satılan 2 parsel sayılı taşınmazı devraldığı taktirde toprak bütünlüğünün sağlanamayacak olması nedeniyle önalım hakkını kullanması değinilen kanun hükümleri uyarınca mümkün olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.

        (5403 s. Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı K  m. 8) (4721 s. MK  m. 732)

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 15.08.2014 gününde verilen dilekçeyle önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 04.11.2015 günlü hükmün YARGITAYca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_ K A R A R _

Dava, sınırdaş arazi maliki tarafından açılan önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil İSTEMİNE İLİŞKİNDİR.

Davacı vekili, müvekkilinin 300/781 hisse itibariyle paydaşı olduğu 101 ada 1 parsel sayılı taşınmazın bitişiğinde bulunan 101 ada 2 parsel sayılı taşınmazın dava dışı önceki maliki....rafından 09.07.2014 tarihinde 24.500,00 TL bedelle davalıya satıldığını, müvekkilinin 5403 sayılı Yasada değişiklik yapan 6537 sayılı Yasanın 5 inci maddesinin 8/i bendi uyarınca yasal önalım hakkını kullanmak istediğini belirterek davalı adına kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptaliyle müvekkili adına tescilini TALEP ETMİŞTİR.

Davalı vekili, davacının satıştan haberdar olduğunu, taşınmazın satış bedelini yüksek bulduğundan kendisinin satın almak istemediğini, gerçek satış bedelinin 75.000,00 TL olup davacının kötüniyetli olarak bu davayı açtığını belirterek davanın REDDİNİ SAVUNMUŞTUR.

Mahkemece, davanın kabulü ile 101 ada 2 parsel sayılı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptaliyle davacı adına tesciline KARAR VERİLMİŞTİR.

Hükmü, davalı vekili TEMYİZ ETMİŞTİR.

15.05.2014 tarihli ve 29001 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 6537 s. Kanunun 5 inci maddesiyle 5403 s. Kanuna eklenen 8/İ maddesinin 2 nci fıkrası gereğince "Tarımsal arazilerin satılması halinde sınırdaş tarımsal arazi malikleri de önalım HAKKINA SAHİPTİR. Tarımsal arazi, sınırdaş maliklerden birine satıldığı taktirde, diğer sınırdaş malikler önalım hakkını kullanamaz. Önalım hakkına sahip birden fazla sınırdaş tarımsal arazi malikinin bulunması halinde hakim, tarımsal bütünlük arz eden sınırdaş arazi malikine önalıma konu tarımsal arazinin mülkiyetinin devrine karar verir."

Aynı maddenin 3 üncü fıkrasında da önalım hakkının kullanılmasında Türk Medeni Kanunu hükümlerinin UYGULANACAĞI BELİRTİLMİŞTİR.

Somut olaya gelince, davacı 101 ada 1 parsel sayılı taşınmazın paydaşı olup taşınmazın tamamına malik olmadığından davalıya satılan 2 parsel sayılı taşınmazı devraldığı taktirde toprak bütünlüğünün sağlanamayacak olması nedeniyle önalım hakkını kullanması değinilen kanun hükümleri uyarınca mümkün olmadığından hükmün BOZULMASI GEREKMİŞTİR.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulüyle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 29.03.2018 tarihinde OYBİRLİĞİYLE KARAR VERILDI