[Arb. Özgür Koca]

İİK'nın 150/e maddesi "Alacaklı, taşınır rehnin satışını ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren 6 ay içinde, taşınmaz rehninin satışını da  aynı tarihten  itibaren 1 yıl içinde isteyebilir. Satış yukarıdaki fıkrada gösterilen müddetler içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddetler içinde yenilenmez ise takip düşer. 78 inci maddenin ikinci fıkrası hükmü, rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takipte de kıyasen uygulanır." şeklinde düzenleme ihtiva etmektedir.

Buna göre, İİK'nın 150/e maddesinde öngörülen süre, tüm borçlulara icra emrinin tebliğinden itibaren başlayacağından, rehnin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan icra takibinde, alacaklının ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren taşınmazlar için 1 yıl içinde satış isteme zorunluluğu vardır.

Aynı Kanunun 150/g maddesi hükmüne göre; satılması istenen rehin hakkında 92 nci maddenin üçüncü fıkrası ve 93, 96, 97, 97/a, 98 ve 99 uncu maddeler ile 112'den 137 nci maddeye kadar olan hükümler kıyas yolu ile uygulanır.

İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı icra takibinde kıyas yoluyla uygulanacak olan İİK'nın 115/7. maddesi hükmüne göre de; satış isteme süresi satış talebiyle birlikte durur ve duran bu süre, ihalenin yapılamadığına veya iptal edildiğine ilişkin tutanak tarihinden itibaren kaldığı yerden işlemeye başlar.

--------
--------

Tüm bu açıklamalar doğrultusunda, somut olay değerlendirildiğinde, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan ilamlı takipte, geçerli olan icra emrinin borçlu vekiline 02/03/2021 tarihinde tebliğ edildiği, bu icra emrine karşı başvurulan şikayete ilişkin dosyada takibin durdurulması yönünde herhangi bir tedbir kararının verilmediği, bu şikayet dosyasında verilen nihai kararın istinaf edilmiş olmasının da satış isteme süresini durdurmayacağı, dolayısıyla şikayet yargılaması sırasında  satış isteme sürelerinin işlemeye devam ettiği, alacaklı vekilinin 07/12/2021 tarihinde satış talebinde bulunduğu, 02/03/2021 tarihi ile 07/12/2021 tarihine kadar geçen sürenin 9 ay 5 gün kadar olduğu, taşınmazın satışı sonrası ihalenin feshi talebinde bulunulduğu ve ihalenin feshine karar verildiği, ihalenin feshi kararının 22/11/2022 tarihinde kesinleştiği, bu nedenle İİK'nın 155/7 maddesi gereği kalan 2 ay 25 günlük sürenin 22/11/2022 tarihinden itibaren başlaması gerektiği, alacaklı vekili tarafından bu süre dolduktan sonra 15/04/2024 tarihinde yeniden satış talebinde bulunulduğu, süresinden sonra satış talebinde bulunulduğundan icra müdürlüğünce İİK'nın 150/e maddesi gereği satış talebinin reddine ve takibin düşürülmesine karar verilmiş olmasında usul ve yasaya aykırılık bulunmadığı, ve Mahkemece şikayetin reddi kararının isabetli olduğu anlaşılmaktadır. (Diyarbakır BAM 11. HD. T:24/04/2025, E:2025/433, K:2025/563)