[Arb. Özgür Koca]

Türk Medeni Yasasının 705. maddesinde; "TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI TESCİLLE OLUR. MİRAS, MAHKEME KARARI, CEBRİ İCRA, İŞGAL, KAMULAŞTIRMA HALLERİ İLE KANUNDA ÖNGÖRÜLEN DİĞER HALLERDE, MÜLKİYET TESCİLDEN ÖNCE KAZANILIR. ANCAK, BU HALLERDE MALİKİN TASARRUF İŞLEMLERİ YAPABİLMESİ, MÜLKİYETİN TAPU KÜTÜĞÜNE TESCİL EDİLMİŞ OLMASINA BAĞLIDIR" hükmü yer almaktadır. ŞİKÂYETÇİ ÜÇÜNCÜ KİŞİ, ŞİKAYETE KONU HACİZLİ TAŞINMAZLARIN MÜLKİYETİNİ MAHKEME KARARI İLE KAZANMIŞTIR. Dolayısıyla şikâyetçinin mahcuz taşınmazların kendisine ait olduğundan bahisle haczin kaldırılmasını talep etmesinde hukuki yararı olduğundan her zaman şikâyet hakkı vardır. Hukuk Genel Kurulunun 2004/12-210 esas, 2004/208 karar sayılı kararında da açıklandığı üzere, TAŞINMAZIN BORÇLUNUN BORCU NEDENİYLE HACZEDİLEBİLMESİ İÇİN HACİZ TARİHİNDE BORÇLU ADINA KAYITLI OLMASI ZORUNLUDUR. Ancak her dava açıldığı tarihteki koşullara göre değerlendirileceğinden ve şikâyet tarihi itibariyle şikayete konu taşınmazlar şikâyetçi üçüncü kişi adına henüz tapuya tescil edilmediğinden TMK'nun 705/2 maddesi uyarınca şikâyet hakkı yoktur. Yargıtay HGK'nun 2019/12-518 esas ve 2020/37 karar sayılı kararında da belirtildiği gibi, ŞİKÂYETÇİNİN MÜLKİYET HAKKI TAPU KÜTÜĞÜNE TESCİL EDİLMEMİŞ OLDUĞUNDAN, İCRA MAHKEMESİNE BAŞVURARAK HACZİN KALDIRILMASINI TALEP EDEMEZ. ANTALYA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 12. HUKUK DAİRESİ DOSYA NO:2021/649 KARAR NO:2021/742 – YARGITAY 12. Hukuk Dairesi ESAS NO:2021/6656 KARAR NO:2021/11849