[Arb. Özgür Koca]

T.C.
YARGITAY
12. Hukuk Dairesi
                                                   
ESAS NO   : 2014/34097
KARAR NO: 2015/1195   


Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi N.Y. tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Borçlunun düşen hacze dayalı olarak yapılan kıymet takdiriyle satışın yapıldığını da ileri sürerek ihalenin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece  şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir.

İcra dosyasının incelenmesinde; ihale konusu taşınmazlara 23.10.2009 tarihinde haciz konulduğu, icra müdürlüğünce yaptırılan kıymet takdirine itiraz edildiği, Kocaeli 1. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2011/747 E. 2013/145 K. sayılı dosyasında 14.05.2012 tarihinde yapılan keşfe istinaden düzenlenen bilirkişi raporuna göre taşınmazların değerinin yeniden belirlendiği, 27.05.2013 tarihinde ihale konusu taşınmazlara yeniden haciz konulduğu ve 20.03.2014 tarihinde de ihalenin yapıldığı anlaşılmaktadır.

İİK'nun 128. maddesine göre 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez ise de; 27.05.2013 tarihli haciz esas alınarak ihale yapıldığına göre, konulan son haciz nedeniyle yeniden kıymet takdiri yapılması gerekirken, 23.10.2009 tarihli hacze dayalı kıymet takdiri esas alınarak ihalenin yapılması usulsüzdür.

O halde mahkemece ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.

SONUÇ  : Borçlunun temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK'nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere,  20.01.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.

[ab95797]

ben dosyamdan mecburen yapacağım; dosyamızdan satış talebinin bu gerekçe ile reddine ilişkin kararımız şikayet yolu ile mahkemeye taşındı. Mahkemece şikayet kabul edilerek kararımızın iptaline denmiştir.
Buyrun:

"Davacı vekili dava dilekçesinde; ******  İcra Müdürlüğünün 2016/4545 esas sayılı dosyası ile dosya borçlusu ****  ***** aleyhine yapılan icra takibi sırasında kıymet takdiri yapıldığını, kıymet takdirine ilişkin bilirkişi raporunun 21/08/2015 tarihinde hazırlandığını, ilgili taşınmaz üzerine taraflarınca 24/03/2016 tarihinde yeniden haciz konulduğunu ve bu haciz üzerinden satış talebinde bulunulduğunu, ilgili icra dairesi ve icra memuru tarafından yeniden konulan hacze ilişkin olarak kıymet takdirinin yapmadığını, dosyada mevcut kıymet takdirinin düşen hacze dayalı olduğundan bahisle dosyada mevcut bulunan kıymet takdirinin satışa esas alınmasının mümkün olmadığından satışın reddine karar verildiğini, icra dosyasında söz konusu taşınmaz mala ikişkin kıymet takdir raporunun 21/08/2015 tarihinde yapıldığını, henüz 2 yıl olmadığından yeniden kıymet takdiri istenmesinin kanun açık hükmü gereği mümkün olmadığını, ilgili taşınmaza ilişkin yeniden haciz talebinde bulunulmasının dosya kapsamında yapılan kıymet takdirine etki etmeyeceği gibi aynı taşınmaza ilişkin olarak 2 yıl dolmadıkça yeniden kıymet takdiri talep edilmesinin de mümkün olmadığından yeniden kıymet takdiri yapılması gerekçesiyle satış taleplerinin reddedilmesinin hatalı olduğunu, icra dosyası üzerindeki hacizlerinin düşmemesi   amacıyla haciz taleplerinin yenilenmiş olmasının dosya kapsamında yapılan kıymet takdirini etkisiz hale getirmediğini, dolayısıyla yeniden haciz talebinde bulunulması, yeniden kıymet takdiri yapılmasını gerektirmeyeceğini, bu süreçte yeniden haciz talep edilmesinin de kıymet takdirinin süresini değiştirmeyeceğini belirterek *****  *. İcra Dairesinin 2016/4545 esas sayılı dosyasında 10/10/2016 tarihli satış taleplerine ilişkin işlemin kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
*****   *. İcra Müdürlüğünün  2016/4545 esas sayılı dosyası celp edilerek incelenmiştir.
Tüm dosya kapsamı birlikte incelenerek değerlendirildiğinde; iptale konu kararın içeriği itibari ile ihalenin geçerliği bakımından göz önüne alınması gereken durumlardan olduğu , avansın sonradan tamamlanması mümkün olduğu gibi kıymet takdiri yapılmamasının "satış işlemine" engel ve  icra ayakta olduğundan alacaklının süresinde "satış talebinin" reddine karar verilemeyeceğinden aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Şikayetin KABULÜNE,
2-********   *. İcra Müdürlüğünün 2016/4545 esas numaralı dosyasındaki 10/10/2016 tarihli kararın iptaline,"