[Arb. Özgür Koca]

2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26. maddesine göre de, Noterlik Kanunu'nun 44. maddesinin (B) bendi mucibince, noterler tarafından tanzim edilen GAYRİMENKUL SATIŞ VADİ SÖZLEŞMELERİ  ile ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ de, taraflardan biri isterse gayrimenkul SİCİLİNE ŞERH VERİLEBİLİR VE ŞERHTEN İTİBAREN BEŞ YIL İÇİNDE SATIŞ YAPILMAZ VEYA İRTİFAK HAKKI TESİS VE TAPUYA TESCİL EDİLMEZSE, İŞBU ŞERH TAPU SİCİL MÜDÜRÜ VEYA TAPU SİCİL GÖREVLİLERİ TARAFINDAN RE'SEN TERKİN OLUNUR. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi, tapu kütüğüne şerh edilmiş olsa dahi, lehine satış vaat edilen kişi adına TESCİL İŞLEMİ GERÇEKLEŞMEDİKÇE MÜLKİYETİN İNTİKALİNİ SAĞLAMAZ.

Yukarıda da belirtildiği gibi, Tapu Kanunu'nun 26.maddesi uyarınca; tapu siciline şerh verilen satış vaadi sözleşmesi, 5 YIL SÜREYLE 3.KİŞİLERE KARŞI İLERİ SÜRÜLEBİLİR. Ancak bunun için, anılan süre içerisinde tescil davası açılması ve 3.kişi adına tescil işleminin tamamlanması zorunludur. Bu hak, yukarıda belirtildiği gibi TESCİL KARARI ALINIP, TAPUYA İŞLENMEDİĞİ SÜRECE AYNÎ NİTELİK KAZANMAZ.

İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 20. HUKUK DAİRESİ DOSYA NO:2019/1356 KARAR NO:2019/1319 YARGITAY 12. Hukuk Dairesi ESAS NO: 2019/11401 KARAR NO:2020/6533