[Arb. Özgür Koca]

1 - ) İİK'nın 134/son, 135/1 maddeleri uyarınca ihalenin kesinleşmesinden sonra, satılan taşınmazın tapu kaydındaki haciz, ihtiyati haciz, ihtiyati tedbir gibi her türlü kayıttan arınmış olarak alıcı adına tescili için tapuya yazı yazılır.


Somut olayda, ihale konusu taşınmazın tapu kaydında Karşıyaka 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/118 Esas sayılı dosyasından verilen İHTİYATI TEDBİR ŞERHİ ve İİK'nın 28. maddesi uyarınca konulan şerh bulunmakta ise de, söz konusu dava dosyasında davacı taraf değildir.

TAŞINMAZIN KAYDINDAKI ŞERHLER, LEHDARLARI İLE ESKİ MALİK ARASINDA ÇÖZÜMÜ GEREKEN SORUN NİTELIĞINDEDIR.

Taşınmaz ihale alıcısı olan davacıya cebri icra yoluyla satıldığından ve üçüncü kişi olan davacı, TAŞINMAZI BÜTÜN TAKYİDATLARDAN ARINMIŞ OLARAK SATIN ALDIĞINDAN, şikayetin kabulüne karar verilmesinde herhangi bir isabetsizlik görülmemiştir.

İZMİR BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 8. HUKUK DAİRESİ ESAS NO:2019/465 KARAR NO:2019/2280 YARGITAY 12. Hukuk Dairesi ESAS NO:2019/13178 KARAR NO:2020/6547


2 - )4721 Sayılı TMK'nın 705. maddesi gereğince cebri icra yolu ile satışta ihalenin kesinleşmesi koşulu ile mülkiyet ihale tarihinde alıcıya geçer. İİK'nun 134/son ve 135/1. maddeleri uyarınca, ihalenin kesinleşmesi ile icra müdürlüğünce taşınmazın alıcı adına tescili için tapuya yazı yazılır.

TAPUDA ÜÇÜNCÜ KIŞI LEHİNE TEDBİR ŞERHİ OLMASI TAŞINMAZIN İHALE ALICISI ADINA TESCİLİNE ENGEL DEĞİLDİR.

Somut olayda, Sincan 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin tedbir kararı taşınmazın üçüncü kişilere "rızaen devir ve temlikinin önlenmesine" yöneliktir. Karar, cebri icra yolu ile satışı engelleyecek ve icra dosyasındaki takibi durduracak nitelikte olmadığı gibi tedbir kararında ve dava dosyasında, takip alacaklısı veya ihale alıcısı taraf değildir. İcra dosya numarası belirtilerek satışın durdurulması yönünde anılan kararda bir açıklama da yoktur.

Bu durumda, kesinleşen ihale gereği, taşınmazın bedelini ödeyen ihale alıcısı adına tesciline bir engel bulunmamaktadır.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2012/32809 Esas 2013/9083 Karar