[AB102780]

Arkadaşlar, Talimat icra dairesiyiz, Esas icra dairesi borçluya ait 5 parça taşınmazın haciz dosyasından satışı için müdürlüğümüze talimat göndermiş, taşınmazların tapu kaydı incelendiğinde, 3 taşınmazda aynı tarih, yevmiye,bedel ile Ziraat Bankası lehine ipotek olduğu görülmektedir. Taşınmazlarlar üzerinde bir alacağın temini için birden çok taşınmaz üzerine ipotek konulmuş olup, toplu rehin söz konusudur. Satış aşamasında ne gibi bir yol izlemeliyiz. Her taşınmaz için %50taşınmaz değeri + Satış masrafları+ İpotek bedeli şeklindemi olmalı ?

Ya da ipotek alacaksına yazı göndererek ipotekle ilgili her taşınmaz yönünden ne kadar alacağı olduğu öğrenilip, belirtilen ipotek miktarı  satış aşamasında %50'nin üzerine mi eklenmeli, bu husustaki görüş ve bilgilerinizi paylaşırmınız ?

[BLuE_WhiTe]

Öncelikle ipotekli olan parseller için tek bir müzekkerede ayrı ayrı taşınmazlara taktir edilen muhammen bedelin Kıymeti esas olmak üzere İİK hükümleri gereğince birinci satışta muhammen kıymetinin %50 + satış masrafları, ikinci satışta muhammen kıymetinin %50'ı + satış masraflarını karşılar bedelle ile satılarak paraya çevrilmesine muvafakat edip etmediği hususlarının bildirilmesi için müzekkere yazılması lazım, gelen cevaba göre hareket edersin ya da esas icra müdürlüğünü de bu hususu sorabilirsin, muhtemelen esas icra müdürlüğü bu hususta 100 madde bilgileri istemiştir sevgili meslektaşım.. saygılar 

[ab94120]

Bir örnekle cevaplandırmaya çalışayım.

İpotekli taşınmazlardan;

1. Taşınmaz 120.000,00.TL

2. Taşınmaz 130.000,00.TL

3. Taşınmaz 140.000,00.TL

Bir borç için 3 taşınmaza konulan güncel ipotek miktarı 150.000,00.TL

120.000,00.TL X 150.000,00.TL / 390.000,00.TL = 46.153,85.TL

130.000,00.TL X 150.000,00.TL / 390.000,00.TL = 50.000,00.TL

140.000,00.TL X 150.000,00.TL / 390.000,00.TL = 53.846,15.TL

Kısacası ipotek borcunu ipotekli taşınmazlar üzerinde garameten taksim etmek gerekir.