[Arb. Özgür Koca]

Davacı taraf ayrıca dosya borcunun yaklaşık 2 katından fazla tutarda taşınmazın satıldığını ileri sürmektedir.

İİK'nın 85. maddesi gereğince, borçlunun kendi yedinde veya üçüncü şahısta olan taşınır mallarıyla taşınmazlarından ve alacak ve haklarından alacaklının ana para, faiz, masraflar da dahil olmak üzere bütün alacaklarına yetecek miktarı haczolunur. İİK'nın 109. maddesine göre; "Satış bedeli, haklarında haciz katileşmiş olan alacakların mecmu miktarına baliğ olursa satış tatil edilir." Taşınmazların birinin ya da birkaçının satılması tüm alacakları tatmine yeterli ise, artık bundan sonraki diğer taşınmazların icra müdürlüğünce satışının yapılmaması gerekir.

Somut olayda feshi istenen ihale bedelleri toplamı 34.241.100,00 TL olup dosya arasındaki 29/04/2024 tarihli hesaplamaya göre dosya borcu 10.727.908,74 TL'dir. Davaya konu taşınmazın tapu kayıtlarının incelenmesinde kayıtlar üzerinde çok sayıda takyidat bulunduğu görülmektedir.

Bu bilgilere göre, taşınmazların tapu kaydı üzerinde satışın yapıldığı icra dosyası haricinde, aynı alacaklı ve 3. kişiler lehine başka haciz şerhleri de mevcut olup, İİK'nın 109. maddesi gereği maddede sayılan " haczi katileşmiş alacaklar miktarı " ibaresine söz konusu diğer dosyalardaki haciz şerhlerinin de dahil olduğunun kabulü gerektiği, dolayısıyla bu hükmün kapsamının tayininde, sadece satışın yapıldığı icra dosyasının dikkate alınamayacağı ve diğer haciz şerhleri de göz önünde tutularak ihale bedelinin alacak miktarını aşıp aşmadığının değerlendirilmesi gerektiği açıktır. Ancak, ilk derece mahkemesince bu hususlarda herhangi bir değerlendirme yapılmadan esas icra müdürlüğünden yazılan talimatta toplam borç miktarı belirtilmediği, sadece satış yapılmasının istendiği gerekçesiyle bu yöndeki talep kabul edilmemiştir.

...... satış tarihi itibariyle satış yapılan dosyanın güncel dosya borcunun tespitiyle, yine satış tarihi itibariyle ihalesi yapılan davaya konu taşınmazların üzerinde bulunan hacizlerin devam edip etmediği, düşmemişler ise alacak miktarlarının ne olduğu hususunda kapak hesabının yapılarak, haciz alacaklılarının ve takip dosyası alacağının alacak miktarını aşan satış yapılıp yapılmadığı hususunda gerektiğinde bilirkişi incelemesi de yapılarak bir karar verilmesi gerekmektedir. (İzmir BAM 8. HD. T:22/11/2024, E:2024/2069, K:2024/2697)