[Deniz034]

T.C.
ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI
   
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı

Sayı    : 96021322-100.01/   KARAR NO:2013/ 66
Konu : Ret Kararı   
GENEL MÜDÜRLÜK MAKAMINA
Tapu ve Kadastro ......... Bölge Müdürlüğü' nün ..2013 tarih ve ../26 sayılı karan ile onanan, ..... Tapu Müdürlüğü' nün ...2013 tarih ve .... yevmiye numaralı, ...2013 tarih ve ..... yevmiye numaralı ret kararlarına .. Bankası A.Ş. Vekili Av. M. H. B.'ın ..2013 tarihli dilekçesi ile itiraz edilmiştir.
İSTEM
. İli, . ilçesi, . Mahallesinde kain . ada, l parsel numaralı, kat irtifaklı, 1/80 arsa paylı, A2 Blok 3. kat 7 numaralı mesken, .. Mahallesi .. ada, 57 parsel numaralı, kat irtifaklı, 6/206 arsa paylı, B Blok 4. kat 11 numaralı mesken ve ..Mahallesi, .. ada, 94 parsel numaralı, kat irtifaklı, 6/67 arsa paylı, B Blok 4. kat, 9 numaralı Dubleks Mesken M. oğlu E. S. adına kayıtlı iken, anılan taşınmazların .. 3. İcra Müdürlüğü'nün ..2012 tarihli ve ../3141 E. sayılı kesinleşmiş Cebri satış kararı ile .. Bankası A.Ş. ye satılması üzerine, taşınmazlar üzerinde bulunan ihtiyati tedbir ve haciz şerhlerinin terkini ile ihale alıcısı adına tescil talep edilmiştir.
RET NEDENİ
Tapu Müdürlüğü'nce yapılan inceleme sonucunda; talebe konu taşınmazların tapu kaydı üzerine, .. 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin ...2012 tarih ve .../378 E. sayılı yazısı gereğince ...2010 tarih ve ... yevmiye ile koyulan ihtiyati tedbir şerhinin devam etmesi sebebi ile tescil talebi Tapu Müdürlüğünce reddedilmiştir.
YAPILAN İNCELEME
... İli, ... ilçesi, .... Mahallesinde kain ... ada, l parsel numaralı, kat irtifaklı, 1/80 arsa paylı, A2 Blok 3. kat 7 numaralı mesken, .... Mahallesi .... ada, 57 parsel numaralı, kat irtifaklı, 6/206 arsa paylı, B Blok 4. kat 11 numaralı mesken ve ..... Mahallesi, .... ada, 94 parsel numaralı, kat irtifaklı, 6/67 arsa paylı, B Blok 4. kat, 9 numaralı Dubleks Mesken M. oğlu E. S. adına kayıtlı iken,
.... Mahallesinde kain, B Blok 11 numaralı meskenin ....2012 tarihinde; .... Mahallesinde kain, A2 Blok 7 numaralı mesken ile B Blok 9 numaralı Dubleks Meskenin .....2012 tarihinde ..... 3. İcra Müdürlüğünce .../3141 E. sayılı dosyada .... Bankası A.Ş.adına ihale edildiği ve ihalelerden birincisinin .....2012 tarihinde diğer ikisinin ise .......2012 tarihinde kesinleştiği,
Bunun üzerine ...... 3. İcra Müdürlüğü'nün ....2012 tarihli ve ..../3141 E. sayılı kesinleşmiş Cebri satış karan ile taşınmazların üzerlerinde bulunan ihtiyati tedbir ve haciz şerhlerinin terkini ile ihale alıcısı .... Bankası A.Ş. adına tescili talep edilmiştir.
Taşınmazlar üzerinde ..... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin ......2010 tarih ve ...../378 E. sayılı kararı ile koyulmuş ihtiyati tedbir kararlan bulunduğundan Müdürlükçe ......2012 tarih ..... sayılı yazı ile anılan Mahkemeden söz konusu tedbirlerin kaldırılıp karınlamayacağının sorulduğu,
...... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin ......2012 tarihli ve ...../378 E. sayılı yazısında "... Dosya temyizde olduğundan sistem üzerinde yapılan sorgulamada tedbirin kaldırıldığına ilişkin bir kayda rastlanılmamıştır. HKM 397/2. madde hükmü gereğince ihtiyati tedbir kararının kesinleşmesine kadar devam edecektir. Dosya mahkememiz nezdinde bulunmayıp temyizde olduğu için tedbirin kaldırılıp kaldırılmayacağına ilişkin bir değerlendirme yapılması mümkün değildir." denildiği; Yine aynı Mahkemenin ...... 3. İcra Müdürlüğü'nün ....2012 tarih ve ...../3141 E. sayılı yazısına cevaben verdiği .....2012 tarih ve ...../378 E. sayılı yazısına aynı yönde cevap verdiği,
Müdürlükçe talebe konu taşınmazların tapu kaydı üzerine, ...... 1.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ......2012 tarih ve ....../378 E. sayılı yazısı gereğince .......2010 tarih ve ...... yevmiye ile koyulan ihtiyati tedbir şerhinin devam etmesi sebebi ile tescil talebinin reddedildiği,
Ret kararına karşı itiraz edilmesi üzerine kararın, Bölge Müdürlüğü' nün ....2013 tarih ve ..../26 sayılı karan ile onandığı, bu karara ..... Bankası A.Ş. Vekili Av. M.H.B.'ın ...2013 tarihli dilekçesi ile Genel Müdürlüğümüz nezdinde itiraz edildiği anlaşılmıştır.
HUKUKİ SEBEPLER VE GEREKÇE
4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 705. maddesine göre, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması ancak tescille olur. Kanunda öngörülen bazı hallerde ise mülkiyet tescilden önce kazanılabilir. Cebri icra yolu ile satışlarda istisnai hallerdendir. Bu durumda cebri icra yolu ile ihale yapılmakla mülkiyet ihale alıcısına geçer ve tescil bildirici niteliktedir.
Aynı Kanunun 1014. maddesinde, bir tescilin terkini veya değiştirilmesinin ancak bu kaydın kendisine hak sağladığı kimselerin yazılı beyanı üzerinde yapılabileceği, ayrıca Tapu Sicil Tüzüğünün 78. maddesinde de, tapu sicilinde terkin için hak sahibinin veya yetkili makamın isteminin ya da mahkeme kararının bulunmasının zorunlu olduğu belirtilmiştir.
6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun, 398. maddesine göre, ihtiyati tedbir kararı, uyuşmazlık konusu hakkında, mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından ya da tamamen imkânsız hale geleceğinden veya gecikme sebebiyle bir sakıncanın yahut ciddi bir zararın doğacağından endişe edilmesi hallerinde verilebilmektedir. Aynı Kanunun 397. maddesinin 2. fıkrasına








Dikmen CacTNo:14 06100   Ayrıntılı Bilgi İçin İrtibatıE.KARACA T.K. Uzmanı
Bakanlıklar /ANKARA
Tel    : 0312 413 6253     Elektronik Ağ: www.tkgm.gov.tr
Faks : 03124136252     e-posta: lapıı(a)tkgm.uov.tr   Sayfa 2/4

T.C.
ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı
göre, ihtiyati tedbir kararlarının etkisi, aksi belirtilmediği takdirde, nihai kararın kesinleşmesine kadar devam eder.
Genel Müdürlüğümüzün 07.07.1965 tarih ve 1390 sayılı Genelgesine göre, ihtiyatî tedbir kararlan, mahkemelerce taşınmaz malın aynı ile ilgili bir anlaşmazlık sebebiyle verildiğinden, mahkemeler tarafından verilen ihtiyati tedbir kararlarının tapu müdürlüklerine ulaşması halinde, sicile hemen şerh verilmesi ve ihtiyati tedbir karan kaldırılmadıkça bu taşınmaz mal üzerinde üçüncü şahıs lehine hak doğurucu hiç bir işlem yapılmaması gerekir.
Tapu Sicil Tüzüğünün 57/a bendindeki ihtiyati tedbir şerhi için mahkeme karan ve yazısı aranır hükmü ile aynı Tüzüğün 78. maddesindeki, terkinde tescil istemleri ile ilgili hükümler uygulanır hükmü gereği, mahkemeler tarafından verilen ihtiyati tedbirin kaldırılması da yine ilgili mahkeme tarafından verilecek karar veya yazıya istinaden mümkün olabilecektir.
Cebri icra sonucunda ihale anında mülkiyet ihale alıcısına geçmekle birlikte, cebri icra organlarınca yapılan cebri satışın yapılması ile tapu kütüğünde kayıtlı kimi hakların ve mülkiyet hakkı kısıtlamalarının terkini ve icra yolu ile satışların tapu kütüğünde tescili farklı kavram ve vakalardır. İcra Müdürlüklerinin haciz, ipotek gibi kimi hakları kendi mevzuatlarının tanıdığı yetkiler gereği sonuçlandırıp terkini istemekle yetkili kılındıklarının bilinmesinin yanında, ihtiyati tedbire mahkemelerce karar verildiğinden, bunların kaldırılmalarına ve ihtiyati tedbirleri etkisiz kılacak işlemlerin yapılabilip yapılamayacağına da mahkemelerce karar verilmesi gerekir.
Tapu kütüğüne şerh edilmiş ihtiyati tedbire ilişkin kararların İdaremizce resen terkin edilmesi mümkün olmayıp, ihtiyati tedbirlerin ve tapu siciline kaydedilen hakların, Medeni Kanunun 1015. maddesi ile Tapu Sicili Tüzüğünün 78. maddesi gereğince, hak sahibinin veya yetkili makamın istemi ya da mahkeme karan uyarınca terkin edilmesi gerekmektedir.
Anılan mevzuat hükümleri birlikte değerlendirildiğinde, ihtiyati tedbir kararları mahkemelerce verildiğinden ve hükmün kesinleşmesine kadar etkisini devam ettireceğinden, kaydında ihtiyati tedbir şerhi bulunan bir taşınmaz üzerinde, bu ihtiyati tedbirin kaldırılması, mahkemenin vereceği bir karara veya yazıya bağlı olduğu gibi, bu durumdaki taşınmaz üzerinde 3. şahıslar lehine hak doğurucu bir işlem yapılması da ancak bu tedbir şerhinin ilgili mahkemece kaldırılması veya mahkemenin talep edilen işleme muvafakat ettiğinin belgelenmesi halinde mümkün olabilecektir.
Somut olayda, ..... Tapu Müdürlüğü tarafından ....2012 tarih .. ve .. sayılı yazıları ile .... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi ve .. 3. Asliye Hukuk Mahkemesinden söz konusu tedbirlerin kaldırılıp kaldıramayacağının sorulduğu, Mahkeme'nin ...2012 tarihli ve ..../378 Esas sayılı cevabi yazısında, "Dosya temyizde olduğundan sistem üzerinde yapılan sorgulamada tedbirin kaldırıldığına ilişkin bir kayda rastlanılmamıştır. Gerekçeli kararda da tedbirle ilgili bir hükme yer verilmediğinden HKM 397/2 madde hükmü gereğince (İhtiyati Tedbir) kararın kesinleşmesine kadar devam edecektir. Bu haliyle tedbirin kaldırılıp kaldırılmayacağı hususunda mahkememizin görüş bildirmesi mümkün bulunmamaktadır." yönündeki cevabından ihtiyati tedbirin devam ettiği;
DikrlJLCad. No:14 06100   Ayrıntılı Bilgi İçin İrtibat:E.KARACA T.K. Uzmanı
Bakanlıklar /ANKARA
Tel    : 0312 413 6253     Elektronik Ağ: www.tkgm.gov.tr
Faks : 03124136252     e-posta: tapufetkgm.gov.tr   Sayfa3/4



..... 3. İcra Müdürlüğünce söz konusu tedbirlerin cebri satışa engel olup olmadığına ilişkin tedbiri koyduran mahkemelere yazılan yazılara, ilgili mahkemelerce, tedbirin devam ettiği ve cebri icranın yapılıp yapılmayacağı konusunda görüş bildirmelerinin mümkün olmadığı şeklinde bildirimde bulunmalarından, cebri icraya muvafakat verildiğinin dosyadan anlaşılamadığı görülmektedir.
Somut olay ve yasal durum karşısında, üzerinde ihtiyati tedbir şerhi bulunan taşınmazlarda bu tedbir kaldırılmadıkça veya ilgili merciin onayı alınmadıkça 3. kişi lehine hak doğurucu işlem yapılamayacağı, Müdürlüğün söz konusu tedbirlerin durumu ile ilgili bilgi taleplerine, mahkemelerce tedbirlerin devam ettiğinin bildirildiği, ihtiyati tedbirleri koyduran mercilerce söz konusu ihtiyati tedbirlerin terkini veya cebri icra yolu ile satışa muvafakat edildiğine ilişkin bilginin dosyasında mevcut olmadığı hususları ile tapu sicilinde yapılacak bir işlem sonucunda yeni ihtilaf konularına neden olunmaması ve Hazine zararına sebebiyet verilmemesi gerekliliği birlikte ele alındığında, söz konusu cebri satış kararına istinaden yapılan tescil talebinin reddine dair, ..... Tapu Müdürlüğü tarafından verilen .....2013 tarih ve ....... yevmiye numaralı ret karan ve Tapu ve Kadastro ..... Bölge Müdürlüğünce verilen .......2013 tarih ve ....../26 sayılı onama kararının yerinde olduğu kanaatine varılmıştır.
SONUÇ:
Tapu ve Kadastro ...... Bölge Müdürlüğü' nün ......2013 tarih ve ..../26 sayılı kararı ile onanan, .... Tapu Müdürlüğü' nün .....2013 tarih ve ..... yevmiye numaralı ret kararının "ONANMASI" na karar verilmiştir.
Takdirlerinize arz ederim.

Tel    : 0312 413 6253     Elektronik Ağ: www.tkgm.gov.tr
Faks : 0312 413 6252     e-posta: tapufetkgm.aov.tr