[Arb. Özgür Koca]

Taşınmazın tapu kaydı ve bilirkişi raporları incelendiğinde TAŞINMAZ ÜZERİNDE BULUNAN BİNAYA İLİŞKİN HERHANGİ BİR YAPI RUHSATI VE PROJE BULUNMADIĞI görülmüştür. Taşınmaz üzerindeki BİNA VASFI İTİBARİ İLE GECEKONDU VASFINDA OLUP ÜZERİNDEKİ BİNA NEDENİ İLE TAŞINMAZDA MEYDANA GELECEK DEĞER ARTIŞI ANCAK BİNANIN ENKAZ DEĞERİNİN TAŞINMAZDAKI HİSSE DEĞERİNE EKLENMESİ İLE BULUNABİLİR. Satış ilanında ve şartnamede hisseye bir bağımsız bölümün özgülenmesi ise ihaleyi katılımı arttırıcı mahiyettedir. Bu aşamada davacılar borçlunun bağımsız bölümünün başka bir daire olduğunu iddia edemezler. Çünkü BİNANIN ENKAZ DEĞERİNİN ESAS ALINMASI GEREKTİĞİNDEN HANGİ DAİRENİN BORÇLUNUN KULLANIMINDA OLMASININ BİR ÖNEMİ YOKTUR. İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 22. HUKUK DAİRESİ DOSYA NO:2020/1286 KARAR NO:2020/2037 YARGITAY 12. Hukuk Dairesi ESAS NO:2021/1540 KARAR NO:2021/2357