[Arb. Özgür Koca]

Adana ... Genel İcra Dairesinin 2013/12*** Esas sayılı dosyası ile İstanbul Gayrımenkul Satıs İcra Dairesinin 2023/6** Talimat sayılı dosyası incelendiğinde, İstanbul İli, Sarıyer İlçesi ... Ada No, 3 Parsel sayılı taşınmazdaki 1/48 borçlu payının 31/07/2024 tarihinde 200.000.000,00 TL TL bedelle şikayetçiye ihale edildiği, şikayetçinin ihale bedelini süresinde yatırmadığı, alacaklılar vekili tarafından esas icra dosyasına verilen 09/08/2024 tarihli dilekçede başka bir takip dosyasının alacaklısı olması nedeniyle teminat yatırmadan ihaleye katılan ihale alıcısına 6.250.000,00 TL teminat yatırması için muhtıra gönderilmesine ve teminatın süresinde yatırılmaması halinde 6.250.000,00 TL tutar ile borçlu olarak takibe eklenmesine karar verilmesinin talep edildiği, 15/08/2024 tarihinde icra müdürlüğünce alacaklılar vekilinin talebinin kabulüne karar verildiği ve 16/08/2024 tarihinde 6.250.000,00 TL teminatın 7 günlük sürede yatırılması aksi halde cebri icra işlemlerine başlanacağı ihtarını içeren muhtıra düzenlendiği görülmüştür.

İlk derece mahkemesince, 15/08/2024 tarihli müdürlük kararının ve 15/08/2024 tarihli karara dayanılarak düzenlenen muhtıranın iptaline karar verilmiş, alacaklılar vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulmuştur.

İİK'nun 114/7-6 maddesinde, elektronik satış portalında yapılacak ilanda, satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklı ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacağın veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmayacağı hususu yer alır hükmü yer almaktadır.

Somut olayda, Adana ... Genel İcra Dairesinin 2013/12*** Esas sayılı dosyasından verilen 02/07/2024 tarihli kararda Adana . Genel İcra Daire Dairesinin 2023/38** Esas sayılı dosya alacaklısı olan şikayetçinin artırmaya teminat yatırmadan iştirak ettirilmesine karar verildiği, artırma sonucunda taşınmaz payının şikayetçiye ihale edildiği, ancak şikayetçinin ihale bedelini yatırmadığı görülmüş ise de, teminat yatırmadan artırmaya katılan ve ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısından teminatın sonradan alınacağına ilişkin yasal düzenleme bulunmadığı, dolayısıyla teminatın yatırılması, aksi halde cebri icra işlemlerine başlanacağı ihtarını içeren muhtıra düzenlenerek ihale alıcısına (şikayetçiye) gönderilemeyeceği anlaşıldığından istinaf sebepleri yerinde görülmemiştir. (Adana BAM 10. HD. T:08/05/2026, E:2024/2438, K:2026/1186).

Bu yargı kararı ile ilgili olarak bknz https://www.forumadalet.net/index.php?topic=111514.0